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 新聞 >  房產專題

「中山·樓市半年報」庫存量大幅縮減,預售量不及網簽量

一、2021年上半年中山大事記

1. 南中高速中山段動工,未來中山至南沙車程將縮短半小時

1月16日,南沙至中山高速公路中山段動工儀式在港口鎮下南村橫門西特大橋動工點舉行。南中高速是跨珠江水系的重要通道,也是打通國家及廣東省高速公路主干網的重大工程,未來建成后中山至南沙車程將縮短半小時。

2. 總投資3870.3億元!中山2021計劃納入市重點項目223個

根據中山市發展改革局信息,今年中山市將繼續加足馬力,推動重點項目建設,聚力推動基礎設施、產業、民生重點項目攻堅等再創新局面。今年,初步計劃納入市重點建設項目223個,總投資3870.3億元,年度計劃投資522.3億元,同比增長10.9%。

3. 13407元/平,刷新記錄!龍光斬獲石岐總部經濟區宅地

2月21日,龍光以總價約5.23億,拿下石岐總部經濟區富康北路土地總面積約1.39萬平(折合20.9畝)宅地,樓面價為13407元/平。地塊經歷了23輪競價成交,溢價率為23%。與去年馬鞍島土拍相比,本次拍地競價的房企數量有所增加。一方面,起始樓面價和起始總價的門檻相對較低。另一方面,地塊位于石岐總部經濟區,作為中山重點規劃的片區,各項維度自然不俗,受關注度也是極高。這也是時隔14個月,石岐總部經濟區再次掛拍的宅地。

4. 中山發布公積金新政!異地貸款夫妻一方須是中山戶

3月3日,中山公積金連發兩大新規,異地貸款夫妻雙方有一方須是中山戶口,并且最長需等6個月!

5. 中珠跨界道路正式“通車”

3月8日上午,中山海灣大道-珠海新灣七路順利舉行開放通車儀式,標志著中山翠亨新區跟珠海唐家高新區正式實現兩區域無縫連接!中山翠亨南朗鎮通往珠海唐家北圍僅500米的距離,通過中珠跨界路(中山海灣大道至珠海唐家新灣七路)可使兩個區域可謂無縫對接。

6. 一次性發1萬,最快今年可領!中山人才津貼細則出爐!

3月,中山市人力資源和社會保障局發布關于【全日制本科畢業生落戶中山政府津貼有關工作實施細則和辦事指南的公告】,具有中山市戶籍(含上大學時戶籍未遷出,或上大學時戶籍遷出、但畢業后又遷回我市的),畢業5年內(2015年1月后)的全日制本科畢業生(含國內學歷學位、國外學位)、按規定在中山市參保并連續正常繳納社保費滿12個月的(以社保系統信息記錄為準,補繳不計算連續繳費年限),或未在中山市參保繳費的,但可提供連續12個月個人薪金納稅證明的。津貼標準每人一次性1萬元,落戶津貼照分步分批發放。

7. 購房補助最高600萬!翠亨新區將推人才新政

3月17日,翠亨新區行政(人才)服務中心主任孟慶光接受采訪時表示,自翠亨新區今年初推出《中山翠亨新區關于集聚人才創新發展的若干措施實施細則》(征求意見稿)之后,“最高可獲購房全額補助不超過600萬元”等具有吸引力的條款引起廣泛關注。孟慶光說,該細則預計在今年“3.28”之前推出。

8. 中山已實行“網簽即備案”辦理程序!

日前,中山市住房和城鄉建設局發布了【關于實行“網簽即備案”辦理程序的通知】。根據通知,2021年4月1日起實行“網簽即備案”辦理程序,對網簽備案辦理環節、電子公證網簽備案的流程以及已辦理網簽或備案的商品房買賣合同辦理環節作出調整。

9. 廣州18號線將經過中山和坦洲!翠亨成“交通王”!

中山自然資源局發布《中山市綜合交通規劃(修編)》公示,包括:

深中城際(規劃中,深圳地鐵33號線延長線),經馬鞍島、南朗、古鎮;

深珠城際中山支線,經過南朗、中山站、中山北站、小欖站;

廣州地鐵18號線南延線中山支線,除了馬鞍島、南朗,經過南區、中山南站,最后在珠海站交匯。

10. 中山重磅規劃出爐!4大軌道直通深圳!翠亨新區要建機場!

6月1日,中山市自然資源局公示了《中山市綜合交通規劃(修編)》,其中,中山規劃四大軌道直通深圳,神灣鎮和翠亨新區要建機場。從當初的橫欄站升級為如今的中山西站,中山西站是深茂鐵路在中山境內,唯一設在鎮上的高鐵站場。未來,中山西站也將成為與中山站、中山北站齊名的市級鐵路樞紐站,定位中山西部區鎮的交通核心樞紐站點。

11. 中山“十四五”規劃重點項目221項!

6月,中山市人民政府正式印發了《中山市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》,根據綱要,中山市“十四五”規劃重大項目共221項,總投資6554.1億元,涉及民生、交通、教育、經濟、人才、產業、城市環灣布局發展、城市基建等方方面面。綱要規劃構建“三核兩帶一軸多支點”城市發展新格局。交通上,加快構建高鐵、城際、地鐵、高速、快線、港口等無縫對接的現代化綜合立體交通體系,形成東承西接、南北貫通的交通格局,實現與珠三角主要城市間1小時通達。土地資源利方面,深化土地管理制度改革,優化土地出讓和供后監管機制,加大閑置土地整治、收儲力度,到2025年新增、整理和盤活工業用地超45平方公里。

12. 馬鞍島攬金超122億!中山地價top1刷新!

6月23日,馬鞍島3地連拍,中山一個上午攬金122.46億!其中,萬科+深業競得馬鞍島“未來之門”綜合地,總價81.9億,登頂中山地價top1。地塊涵蓋4宗二類居住用地、9宗商業商務用地以及3宗其它用途用地,為此前預公告里面將建地標性建筑“未來之門”所在地。涵蓋二類居住用地、商業商務用地、文化設施用地、中小學用地、公園綠地、城市道路的地塊用途,不難想象,未來項目自身的配套以及居住功能都相對完備。

二、供應與銷售

1. 2018-2021年上半年中山一手住宅預售與庫存

研究數據顯示,2021年上半年中山一手住宅預售套數為21143套,環比下降17.58%,同比下降17.48%。一手住宅網簽37495套,環比上漲14.00%,同比上漲73.01%。截止2021年6月底,中山一手住宅庫存47611套,較去年12月底減少10086套。

2. 2021年上半年中山一手住宅月度供應與銷售

從2021年上半年中山一手住宅月度供應與銷售數據來看,今年以來新增住宅預售量總體呈上漲趨勢。除2月受春節假期影響網簽量不及新增預售量外,其余所有月份中山一手住宅均處于供應量小于銷售量的狀態。但對比去年同期,供應量和銷售量之間的差距明顯縮小。

3. 2021年1-6月中山一手住宅庫存與去化周期

從庫存量來看,除2月受春節假期影響,在網簽量小于供應量的情況下,庫存套數小幅回彈外,中山一手住宅庫存套數幾乎持續呈下降狀態,從年初的5字頭降至4字頭,住宅去化周期趨勢也整體呈下降趨勢,從夠賣9個多月,降至只夠賣7個多月。

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