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成交創新高!1月中山住宅網簽9060套!還有多個新盤火速備案

2021年首月,中山樓市勢頭強勁!恒大悅瓏灣開盤創下2分鐘售罄上千套房源成績,率先掀起新年樓市首波成交熱潮。隨后華發首府、招商禹洲·云鼎府、佳兆業·香山熙園等多個熱銷樓盤紛紛加推新房源上市,均取得不錯成績。 熱盤成交不俗,新盤也有大動作!如招商臻灣府開放展廳、鴻基山水印象開放營銷中心。此外,還有包括萬科、中南、寶龍、粵海、富元等新項目也于1月相繼通過備案,進展神速。 01土地市場 寶龍首進中山,石岐、民眾推地 1月中山共有一宗土地成交,新掛牌2宗城鎮住宅地塊。其中,1月6日成交的地塊位于東區,為綜合型用地,被寶龍以27.51億元底價拿下,成交樓面地價為5133元/㎡。 2宗新掛牌地塊分別位于石岐區和民眾鎮。石岐區掛牌地塊總面積為13935㎡,起拍單價為10900元/㎡,起拍總價約4.25億元。 民眾鎮掛牌地塊總面積為70714㎡,起拍單價為5100元/㎡,起拍總價約10.81億元。 另有中山市公共資源交易網還發布一宗土地預公告,該宗土地位于翠亨新區起步區,為綜合型用地,地塊總面積超千畝。 02一月中山樓市數據 1月住宅網簽為9060套,環比大漲113% 住宅網簽:根據合富研究院數據監測,1月中山全市住宅網簽為9060套,96萬㎡,環比上月大漲113%,同比大漲135%。 在本月中山市各鎮區住宅成交排名里南朗鎮成交1799套排名第一,其中多為保利天匯成交;火炬開發區成交1099套排名第二,其中以瀾溪泮島成交為主;西區成交748套排名第三,其中以華立·富華薈成交為主。 住宅備案價:根據合富研究院監測:2021年1月全市備案均價13769元/㎡,在各鎮區備案價排名里,東區以21979元/㎡排名第一,石岐區以21199元/㎡排名第二,火炬開發區以19280元/㎡排名第三。在全市備案價排名里最低的是板芙鎮7419元/㎡。本月,橫欄鎮及大涌鎮暫無新價格備案。 住宅新增:根據合富研究院數據監測:本月住宅新增2334套,25萬方,環比下降60% ,同比大漲857%。在本月新增里,火炬開發區新增745套最多,其中多為招商禹洲·云鼎府的新增。 根據合富研究院數據監測:本月中山共有14個項目新增,住宅新增2334套,新推貨量為25萬方。在本月住宅各面積段新增里,100-120m2面積段新增838套最多,占比37%。 住宅庫存:根據合富研究院數據監測:2021年1月31日,中山市住宅庫存53135套,615萬㎡,環比上月下降8%。其中火炬開發區6756套居全市鎮區住宅庫存榜首,三鄉鎮6488套排名第二,坦洲鎮6403套排名第三。 商業成交475套,三鄉鎮成交最多 商業網簽:根據合富研究院數據監測:本月中山市商業共成交475套,在本月中山市各鎮區商業成交排名里,三鄉鎮成交98套排名第一,多為嘉南藝博城成交;南頭鎮成交59套排名第二,均以海雅君悅花園成交為主;沙溪鎮成交51套排名第三,多為佳兆業·大都匯成交。 商業新增:根據合富研究院數據監測:本月中山共有8個項目新增,商業新增389套,新推貨量為3.6萬方。在本月商業各面積段新增里,60m2以下面積段新增239套最多,占比61%。 商業庫存:根據合富研究院數據監測:2021年1月31日,中山市商業庫存36067套,465萬㎡,環比上月持平。其中港口鎮4506套居全市鎮區商業庫存榜首,火炬開發區4372套排名第二,西區2907套排名第三。 03一月中山樓市熱點新聞 一、中山翠亨新區出臺重磅人才新政 1月22日,翠亨新區公布了《中山翠亨新區關于集聚人才創新發展的若干措施》,以十六條新政吸引人才集聚。該人才政策組合拳覆蓋面從購房補助到創新團隊均有涉及,力度空前。其中,高層次人才最高享600萬元購房補助。 二、本科生落戶中山或獎勵1萬元 1月13日,中山市人社局公布了《關于落實全日制本科畢業生落戶中山發放政府津貼工作實施細則(征求意見稿)》。據通告附件,畢業5年內的全日制本科畢業生,在中山市企業工作滿1年且已落戶中山的,每人一次性發放政府津貼1萬元。 三、額度收緊,1月中山7銀行上調房貸利率 1月20日,中國人民銀行公布新一期的貸款市場報價利率:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。據了解,1月中山各銀行首套房貸利率方面,共有7家銀行上調房貸利率,共有1家銀行下調。其中,首套房貸執行利率最低為交通、農商的4.90%,總體上看,本月中山各銀行首套房執行利率區間為4.90%-5.25%。 四、深珠通道出口旁,中山要造一流景區 1月25日,中山市自然資源局發布了關于《中山溫泉賓館及周邊區域城市設計》草案的公示。文件中提到,中山溫泉賓館及周邊地區按照市委市政府要求,打造成一流景區,一流賓館,一流接待基地。項目規劃總面積約9.25平方公里。 五、中山奧體選址曝光 1月4日,中山翠亨新區發布了《關于在翠亨新區建設中山奧體博覽中心的建議》的答復。答復中顯示,建議遵循已有規劃的選址,具體在國家濕地公園西岸, 西依雞頭山,東鄰大茅水道,背山面水。關于項目的定位,文件中顯示奧體博覽中心是一個集多種功能組合的建筑群,將對商業、體育、博覽等各項功能確定合理開發,打造成灣區標志性的公共建筑。 六、南中高速中山段動工 1月16日,南沙至中山高速公路中山段動工儀式在港口鎮下南村橫門西特大橋動工點舉行。 南中高速由主線和萬頃沙支線組成,主線起于南沙港快速新墾互通,終至新隆立交,與中山東環高速順接,并與廣澳高速交叉。項目計劃2024年與深中通道同步建成通車,未來建成后中山至南沙車程將縮短半小時。 七、廣州地鐵18號線南延段或最快2024年通車! 1月25日,據羊城派報導,廣東省人大代表、廣州地鐵集團有限公司黨委書記、董事長丁建隆透露,廣州地鐵18號線南延段爭取今年底開工,預計2024年或2025年通車珠海。

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